REITs / PTF向单位持有人分配的税务处理

如果纳税人是房地产投资信托基金（REITs）或财产信托基金（PTF）的单位持有人，税收待遇是什么？让我们探讨一下这个问题。

A）REITs / PTF免税

如果REITs / PTF免税（不低于总收入的90％分配给单位持有人）。然后，单位持有人在收到分配收入时在评估年度（YA）纳税。

一个例子 ：

房地产投资信托结账于31.12.2018 单位持有人于31.01.2019收到分发 因此，分配应在2019年的估税年中征税。

获得分配收入的单位持有人将需要缴纳预扣税。预扣税是最终税，因此，不必包含在纳税申报表中。

在2017年和2018年估税年中，居民公司将按24％的公司税率征税，但非居民公司将征收25％的预扣税。同时，居民和非居民个人以及外国机构投资者将在同一年度缴纳10％的预扣税。

B）REITs / PTF应纳税

同时，REITs / PTF应对分配的收入征税（如果少于总收入的90％分配给单位持有人）。因此，分配的收入将带有税收抵免。单位持有人可以在纳税申报表（表格B / BE或表格C）中申报从REITs / PTF收到的分配，并使用此类税收抵免来抵消应付税款。

同样，从前几年提取的累计未分配收入的分配（少于总收入的90％）将征税，并带有税收抵免。单位持有人在收到REITs / PTF累计未分配收入的分配时，也会在估税年中纳税，并使用此类税收抵免来抵消应付税款。

结论

很明显，税收待遇不仅取决于纳税人的居住地，还取决于REITs / PTF税是否免税或征税。。