出租房地产，是否作为商业来源还是非商业来源？

租赁房地产的收入可以单独归类为商业来源或非商业来源。这些单独的收入来源与纳税人有什么影响？

确定收入来源

如果纳税人提供维修和支持服务，如清洁服务，维修保养和空调服务，那么它应该归类为商业来源。同时，如果仅提供安全服务，则应将其归类为非商业来源。

出租物业的开始日期。

如果是商业来源 - 开始出租不动产的日期

对于非商业来源 - 第一次实际出租房地产的日期

租金收入的可征税性

租金将在收到的征税年征税，同时，当租金退还时，也可以获取扣税。

租金费用的可扣税性

当费用全部和专门用于生产收入时，那些费用应有资格扣税。

示例：地税和门牌税，火险费，贷款利息，续租费用或租金收取费用。

同时，对于与第一个租户有关的那些费用，禁止扣税。

示例：广告费用，租赁协议书的法律费用，支付的印花税或支付给房地产经纪人的佣金。

如果房地产空置但准备出租，由于无法控制的情况，如自然灾害，法律禁令，那么这笔费用也有资格扣税。

索取资本津贴的资格

只有不动产的商业来源才有权申请资本津贴。如果该物业空置2年，只要该物业准备出租。纳税人有权申请资本津贴。